在当前的房地产市场中，一种令人瞠目结舌的新现象正在悄然兴起——贷款买房竟然能返金条！这种听起来像是天上掉馅饼的好事，实际上却暗藏玄机。近期，上海和江苏等地已经明确叫停了这一行为，那么这究竟是怎么回事呢？今天我们就来扒一扒这个所谓的“房贷返点”现象背后的故事。
首先，让我们来了解一下什么是“房贷返点”。简单来说，就是购房者通过银行办理房贷业务时，部分中介或者开发商为了吸引客户，承诺在购房者成功申请贷款后，会给予一定比例的现金返还，甚至有的直接以实物黄金的形式进行返还。听起来是不是很诱人？但是，这其中的风险也是不容忽视的。
一方面，这种操作方式本身就存在着法律上的灰色地带。根据我国的相关法律法规，任何形式的非法返现都是被严格禁止的。而将返现升级到实物黄金的层面，更是加大了违法成本。此外，一旦购房者参与了此类活动，就意味着他们自己也卷入了违法行为之中，一旦被查出，可能会面临罚款甚至是刑事责任。
另一方面，从实际操作层面来看，“房贷返点”虽然短期内让购房者获得了额外的收益，但长远来看，这其实是一种变相提高房价的行为。开发商或中介通过这种方式吸引客户的同时，也会相应地提高房屋的价格，从而将成本转嫁给购房者。这样一来，购房者最终支付的总金额实际上并没有减少多少，反而因为参与了违规操作而承担了更高的风险。
再者，对于银行而言，这种操作方式同样带来了不小的风险。银行发放贷款是以房产作为抵押的，如果房产的真实价值被人为抬高，那么一旦出现违约情况，银行在处理抵押物时所获得的资金很可能不足以覆盖贷款本金和利息，从而导致损失。因此，从银行的角度出发，他们也不希望看到这种行为的存在。
最近，上海和江苏等地已经开始对这种行为进行了严厉的打击。相关部门不仅明确表示禁止此类行为，而且还加强了监管力度，对涉及到的开发商、中介以及个人进行了处罚。这一系列措施的出台，无疑给那些试图通过“房贷返点”牟利的人敲响了警钟。
总的来说，虽然“房贷返点”看似能够为购房者带来一定的好处，但实际上它隐藏着巨大的风险。从法律的角度来看，这是一种违法行为；从经济的角度来看，它并没有真正降低购房者的负担；从社会的角度来看，它扰乱了正常的市场秩序。因此，无论是购房者还是金融机构，在面对类似诱惑时都应该保持清醒的头脑，避免卷入其中。
最后提醒大家，在购房过程中一定要选择正规途径办理相关手续，切勿轻信一些所谓的“快速致富”手段，以免给自己带来不必要的麻烦。毕竟，买房是一件大事，安全第一，合规最重要！
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