房子是人生最大的财富，也是最大的支出。在当前的房地产市场环境下，很多人面临着买房还是卖房的选择。有人认为，现在是买房的好时机，可以抓住楼市调整的机会，等待房价上涨；有人认为，现在是卖房的好时机，可以趁着房价还在高位，抛售手中的房产，回收资金。那么，五年后，买房者和卖房者谁会更加幸福呢？以下三个现象或许能给你一些启示。
现象一：楼市救市政策效果有限
在过去的几十年里，国内房价经历了多次的上涨和下跌。每当房价出现下跌的趋势时，政府就会出台一些救市政策，比如放松限购限贷，降低房贷利率，提高购房补贴等，以刺激购房需求，推动房价回升。然而，这次的救市政策却没有起到预期的效果。据权威机构数据显示，今年前9个月，全国商品房销售面积同比下降7.5%，销售额下降4.6%；全国住宅平均销售价格也从年初的1.8万元/平方米下降到9月份的1.5万元/平方米，跌幅达到16%。这说明，当前的楼市已经进入了一个深度调整的周期，仅靠救市政策已经难以扭转房价下跌的趋势。
现象二：购房者的意愿和能力都在下降
房价的上涨和下跌，本质上是供求关系的变化。当购房者的需求大于房源的供应时，房价就会上涨；当购房者的需求小于房源的供应时，房价就会下跌。而目前的情况是，购房者的意愿和能力都在下降。一方面，受疫情、经济下行、房企破产等因素的影响，很多人对未来的房价和收入都缺乏信心，不愿意承担高额的房贷压力，也不想成为房奴。另一方面，受限购限贷、社保公积金、个税等政策的制约，很多人的购房能力也受到了限制，即使想买房也买不起。据摩根士丹利的一项调查2显示，有80%的中国家庭不愿意出手买房，仍有42%的受访者认为，在未来的12个月内，房价会下跌。这种低迷的购房氛围，也会进一步抑制房价的上涨空间。
现象三：二手房市场出现供大于求的局面
在房地产市场中，二手房市场是一个重要的参考指标。二手房市场的供求关系，反映了房主和购房者的心理预期和行为意图。当二手房市场的供应量大于需求量时，说明房主想要出手卖房的意愿强于购房者想要入手买房的意愿，这会导致房价下跌；反之，当二手房市场的供应量小于需求量时，说明房主想要留住房子的意愿强于购房者想要放弃房子的意愿，这会导致房价上涨。而目前的情况是，二手房市场出现了供大于求的局面。据统计3，今年9月份，全国新增二手房挂牌量环比上涨27.94%，达到61.89万套，创下历史新高。其中，北上深等一线城市的二手房挂牌量更是激增，上海达到18万套，北京超过15万套。这种现象表明，很多房主不看好后市，想要抛售手中的房产，尽快回收资金。这种行为不仅反映了市场对于房价下跌的担忧，也在一定程度上加大了未来房价下行的压力。
综上所述，从楼市救市政策效果有限，购房者的意愿和能力都在下降，二手房市场出现供大于求的局面这三个现象来看，未来五年的房价走势可能会是下跌的。因此，对于现在面临买房还是卖房的选择的人来说，如果选择买房，可能会在未来后悔，因为他们可能面临房产市值缩水，房贷压力增加等问题；如果选择卖房，可能会成为大赢家，因为他们能够以较高的价格卖出房产，回收一大笔资金，实现财务自由。当然，这只是一种可能性，具体的情况还要根据个人的实际情况和目标来决定。买房卖房，谁是赢家，五年后才能见分晓。
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