年轻人抄底北京上海老破小
【年轻人抄底北京上海老破小】这是一个性价比为王的时代。军大衣取代了加拿大鹅成为90后们的新宠；而买爆军大衣的他们，又把目光投向了京沪“老破小”。曾经被热炒的顶级学区“老破小”已成过去时，如今，低总价的CBD“老破小”却成了香饽饽。“老破小”由于结构老化、小区环境差等问题一直饱受诟病。在各类短视频平台的“购房指南”中，市区“老破小”常被划归为买房“红黑榜”中的“黑榜”，尤其是老城区没有核心学位的“老破小”。但随着楼市行情变化，“老破小”总价低的优势被凸显了出来。
据北京市金台路片区的中介门店经理称，现在买老破小的有三类人群，一种是降低预算选择“退而求其次”的购房者，一种是曾经买不起房，如今随着价格和贷款政策的调整刚好能“上车”的刚需人群。此外，也有看好当前“老破小”租金回报率的投资者。
该门店经理表示，90后乃至95后如今是“老破小”的购买主力。
随着租金回报率的回升，“老破小”的投资价值也日益凸显。有投资者表示，通过全款购入并稍加改造后出租，年租金回报率可达3%以上，远高于当前银行存款利率。相较之下，在一线城市的核心区域全款投资一套低总价、高回报的房产，成为“存款特种兵”的新选择。
然而，投资“老破小”也伴随着一定的风险。老旧房屋可能存在较高的维护成本，且未来房价波动和政策变化也可能对投资回报产生影响。因此，专家提醒投资者需保持理性，充分评估自身承受能力，做好长远规划。“年轻人抄底北京上海老破小”现象反映了当前房地产市场的复杂性和多元性。在房价高企的背景下，年轻人通过选择“老破小”实现了置业梦想，也为市场带来了新的活力和机遇。
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