专家:降二套首付预示房价已处底部
【专家:降二套首付预示房价已处底部】9月25日消息，对于降低二套房首付，58安居客研究院院长张波表示本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。另外，降低二套首付比例，也预示着房价当下已经处于底部，一般来说较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率，如果房价再次出现大幅下行，将会直接影响到购房者还本付息，也或将进一步加大金融风险。
国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长，其中宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
在房地产市场中，首付比例的调整通常是政府调控市场的重要手段之一。降低二套房首付比例，可以降低购房门槛，鼓励更多的购房者进入市场，从而增加市场需求。这种政策调整通常出现在市场低迷、房价下跌的情况下，政府希望通过刺激需求来稳定市场，防止房价进一步下滑。
其次，从市场供需关系来看，降低二套房首付比例确实能够带来一定的市场需求增长。对于许多家庭来说，首付款是购房的一大障碍。降低首付比例，意味着他们可以用更少的资金购买房产，这对于改善型购房者尤其具有吸引力。随着需求的增加，市场的活跃度也会提升，进而对房价形成一定的支撑作用。
此外，存量房贷利率下调之后，房贷族最关心的问题恐怕是，每月可减负多少？为此，记者算了一笔账：若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例，此次利率下调（按平均降幅0.5个百分点计算）后，月供大约可减少600元。如果是二套房贷，由于原先利率高企，此次下调幅度或将远超0.5个百分点，减负效应更为明显。
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